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Wohnung vermieten Münster

Geschrieben von Argus-Immobilien am in Besser Wohnen

Vermieten von Wohnungen in Münster – hier Tipps vom Fachmann

Münster ist eine historische Universitätsstadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 290.000 Einwohnern. Als Universitätsstadt beherbergt Münster dazu noch ca. 50.000 Studenten.

Das ist für eine Stadt dieser Größe ein riesiges Potential.

Als Immobilienmakler in Münster hat man in den Jahren bei der Vermietung von Wohnungen eine Menge Erfahrungen sammeln können, von denen ich hier gerne einige an die Vermieter, die Ihre Wohnung in Münster in Eigenregie vermieten wollen, weitergeben möchte.

Wohnung vermieten – Münster als Beispiel

Immer wieder werden wir mit der Tatsache konfrontiert, dass gerade ältere Vermieter eine sehr hohe Erwartung an ihre Mieter haben. Zum Einen muss die Mietdauer stimmen. Das bedeutet, dass man am Liebsten Mieter hat, die 10 und mehr Jahre in der Wohnung bleiben, zum Anderen sollen die Mieter ein ordentliches Einkommen haben, also beruflich erfolgreich sein. Viele Wohnungen in Münster werden vermietet, nachdem dort ältere Leute zum Teil 30 Jahre und länger gewohnt hatten. So sollte das am Liebsten wieder sein. Sowas wird in der heutigen Zeit nur noch sehr selten klappen. Warum? Nun, beim Vermieten von Wohnungen verhält es sich meistens so, das gerade hochwertigere Wohnungen in der Regel von Menschen gemietet werden, die das Geld dazu haben, solche Wohnungen auch zu bezahlen. Wer nun hat so viel Geld, um eine Kaltmiete um die 1000,- € zahlen zu können? Das sind doch normalerweise Leute, die eine gute Ausbildung haben und erfolgreich im Beruf sind. Davon gibt es gerade in einer Beamten- und Akademikerstadt wie Münster eine Menge, also ein großes Potential. Aber solche Personen, die berufliche Ziele im Leben haben und die vor haben, die Karriereleiter noch ein wenig nach oben zu gelangen, müssen auch bereit sein, für den Job Kompromisse einzugehen, z.B. Wechsel des Arbeitsplatzes. Lebenslange Mieter sind die absolute Ausnahme.

Wohnung vermieten in Münster - Argus Immobilien Wie ich oben schon erwähnte, ist Münster eine Studentenstadt. Bei der Vermietung von Wohnungen in Münster machen ganz viele Vermieter den Fehler, dass sie das Potential, das ihnen durch 50.000 Studenten gegeben ist, nicht ausnutzen, weil sie keine Studenten in ihren Wohnungen haben wollen. Die Argumente gegen die Studenten sind oft: keine Ordnung, zu hohe Fluktuation und Lautstärke.

Auch heute ist es noch so, dass das Image der Studenten leider erheblich schlechter ist, als das tatsächliche Verhalten. Viele Vermieter gehen immer noch von dem Image der Studenten aus, die marodierend und laut grölend durch die Straßen ziehen. Dem ist schon lange nicht mehr so. Mittlerweile sind in fast allen Studiengängen Regelstudienzeiten eingeführt worden, die die Studenten dazu anhalten, regelmäßig und kontinuierlich zu lernen, so dass für viel Feierei gar keine Zeit mehr ist.

Das Thema Fluktuation hat für den Vermieter insofern kaum Relevanz, weil die Studies schon von selbst dafür sorgen, dass Sie Nachfolge finden, die Sie natürlich dem Vermieter vorstellen müssen. Beim Vermieten von Wohnungen, und glauben Sie mir, gerade in Münster, sind in der Regel gerade die Studenten diejenigen, die Ihnen höchste Mieteinnahmen bescheren.

Wenn Sie in Münster eine 4 Zimmerwohnung von ca 80m² an eine 3er WG vermieten, können Sie getrost pro Mieter € 350,- KM nehmen. Wo bekommen Sie denn sonst für 80m² Wfl. über 1000,- € Kaltmiete. Abgesichert wird das Ganze dann noch durch Elternbürgschaften, damit Sie als Vermieter immer auf der sicheren Seite sind.

Wer aber beim Vermieten auf das riesige Potential der Studenten verzichtet, wird es bei der Vermietung schwerer haben.Vermietung von Wohnungen in Münster - Argus Immobilien

Wer aber erkannt hat, dass man bei der Vermietung von Wohnungen in Münster mit kürzeren Mietperioden planen sollte und ruhig auch die Studenten und auch berufstätigen WG´s mit in seine Vermietungsstrategie einplant, wird hohe Mieteinnahmen erzielen und wenig Leerstände zu beklagen haben.

 

Hier können Sie den Artikel auch als PDF downloaden oder ausdrucken: Beitrag -Wohnung vermieten Münster- zum Laden

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